“房子70年产权，到期后会被国家收回吗？”
这个问题，不知让多少房奴晚上辗转难眠，但今天可以明确告诉你：别自己吓自己，国家早就白纸黑字写了“住宅用地使用权到期后自动续期，房子还是你的”。
搞清楚产权先要理解两个概念：
一是房屋所有权，就是土地使用权这个房子最终归你；
二是土地使用权，有期限，住宅一般70年，商业、办公用地40年或50年。
关键是很多人都不知道70年是从拿地那一天算的，不是你收房的时候算的，比如，开发商2010年拿地，2020年才交房。
等你住进去，土地使用权已经只剩60年了。
不过不用害怕，《民法典》第三百五十九条写着：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
但续期费怎么定呢？目前国家还没有统一标准，按照一些地方试点的情况来看，费用也不会高得吓人，有的按面积收，算下来百来平的房子一年收入就几百到一千多。
所以，70年房子被收回，这个是个谣言，大家把心放好了。
01、比起产权年限，你更该关心房龄
虽然产权到期后，咱们有国家来兜底，但是有些很现实的因素，却会给我们的居住和资产带来实实在在的影响：
1. 房子老化，住着真闹心
房子住上个二三十年，管道老化、外墙剥落、电梯出现故障、线路出现问题……
所以买房时别光看产权还剩多久，看小区维护好不好，物业管得好不好、有没有足额大修基金，这才是真正影响你住得舒不舒服的问题。
2.贷款时，银行会“数着年限”借钱
给你很多人买二手房贷款批不下来，就是因为产权剩余年限太小，银行在评估贷款时，都是很看重“剩余土地使用年限”。
一般20年以上房子就会导致贷款成数减少、利率也会上浮，甚至有些银行会直接拒贷。
3.转手难，价格也上不去
同样地段、同样户型，一个产权50年，一个只剩20年的房子买家都不会选择。很明显，剩余年限短的房子不仅买家犹豫，成交周期也比较长，价格也比市场价格低很多。
所以，70年产权不是“定时炸弹”，但房龄、维护情况、贷款条件才是真正影响你“住”和“卖”的关键。
02、房产证上写两人名字？这些坑你可能没想到
很多人认为房产证上写了夫妻二人名字是公平的。事实却远不如想象中简单——两人一起写名字其实更不安全，反而还会带来一堆麻烦。
1.贷款批不下来
二人一起写名字，银行要看两人的征信、负债、收入情况，一方征信有问题、负债过高，就会拖欠整个贷款，批不下来。
2.卖房、抵押需要两人同时签字
只要在证上写名，哪种处理都得两人签字。感情好的时候还行，一旦产生矛盾，双方不配合，卖房流程就会被卡住。
3.离婚分房，未必“一人一半”
有些夫妻认为写了两人的名字，离婚时就能对半分房，法院是以出资比例、还贷贡献分房的。
如果一方婚前付了大部分首付，另一方婚后只参与少量还贷，那么最后就可能分到的房子可能会低于50%。
北京朝阳法院就有类似判例：男方婚前出60%首付，婚后一起还贷，离婚时女方只分到房屋增值部分15%。
4.一方欠债，会牵连整套房
如果夫妻之间对外欠债，债权人可以申请法院查封妻子名下的财产份额，包括夫妻共同所有的这套房子。
二人一起写名，等于“绑定”二人的风险。
03、婚前买房，专家建议：尽量单独登记
如果是婚前买房，尤其是以下几种情况，更建议大家只登记一方的名字：
1. 父母出资购房
父母出钱给子女买的婚前房，最好只写自己子女名字。如果写了对方名字，法律上是“赠与”，一旦发生婚姻变动，对方可以要求分割产权
2.继承可能变得很复杂
如果房产是夫妻共有，一方死后，配偶、子女、甚至再婚的继子女都会有继承权，引发家庭纠纷。
3. 影响购房资格与贷款政策
很多限购城市的房子名字都会影响到购房资格、首付和贷款的利率，如果一方名下已经有房，或者是夫妻名义的房子，很可能无法享受首套房的政策。
对于婚前房产，最好是登记一方姓名，或签订婚内财产协议，明确房产归属和份额。
04、买房前，这些细节千万别忽略
除了房屋产权和名字之外，还需要注意以下几点：
1.确定土地性质
一定要买住宅用地（红本）的房子，70年产权，能落户、能上学，商住公寓只有40、50年水电，转手难，落户不了。
2. 核实开发商拿地时间
买新房时，要仔细看开发商《国有土地使用证》的时间，上面有写的是土地出让的时间，用这个日期减去现在的日期，就可以知道房子的剩余产权年限。
3.保留好所有购房凭证
购房合同、付款凭证、契税发票……所有的纸质文件一定要保留好，扫描电子版备份云盘，如果丢了，将来卖房、继承都比较麻烦。
05、别让“公平”冲昏头脑，理性登记最重要
买房时，有些夫妻只图感情上“公平”，却没想过法律和财务的风险。专家说得很清楚：
①婚前买房：不要单独登记，产权要分清楚。
②婚后买房：写双名，但是要做“按份共有”公证，写明一人一半（如各50%）。
③父母出钱：要留下银行转账，还要注明资金性质（是“赠与”还是“借款”）。
房子是一个家庭最重要的东西，房产证写谁，关系到了感情，关系到法律和未来，与其事后理论，不如事前想好规则，留好证据。
写在最后：
70年产权到期怎么办？官方会“自动续期”，大家不必焦虑。
而房产证写谁，直接关系到贷款、交易、继承和分割，一步一步都是学问，也藏着风险，买房子都是一件大事，买房之前多看政策、多问细节，多想长远，永远比事后修复来的踏实。
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